Westansicht

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Ruhig und sonnig gelegene 3 Zimmer Wohnung im Westen von Traunstein!

Objektbeschreibung

Im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1966 erbauten Mehrfamilienhauses liegt diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkon und praktischer Raumeinteilung. Die Wohnanlage erstreckt sich über zwei 9-Familienhäuser mit großem Grundstück. Die jeweiligen Heizungsanlagen und die gemeinschaftliche Elektroinstallationen wurden 2018 erneuert. Die Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand, ohne größeren Instandhaltungsstau.

Gleich nach dem Eintritt in die Diele finden Sie auf der linken Seite die Küche mit Einbauküche (gehört zur Wohnung). Direkt angrenzend befindet sich das gepflegte, hell geflieste Bad mit Badewanne. Weiter angrenzend ist das Kinderschlafzimmer. Geradeaus finden Sie eine separate Toilette mit etwas Staufläche. Im Wohnzimmer ist ausreichend Platz für das Mobilar und einen Essplatz. Vom Wohnzimmer und angrenzenden Elternschlafzimmer ist der sichtgeschützte Westbalkon zu erreichen. Im Elternschlafzimmer ist ebenfalls ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und Bett.

Zur Wohnung gehört ein großer, gemauerter Kellerraum. Im Dachboden (Gemeinschaftseigentum) hat jede Wohnung zusätzlich einen Platz als Stauraum.

Objektnummer: 20-966
Lage: 83278 Traunstein
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 207,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Das Haus bzw. die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Siedlungswohnlage im westlichen Teil von Traunstein. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der Nähe. Das Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten, zu Fuß dürften Sie 10-15 Minuten unterwegs sein.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- großer, gemauerter Keller
- zusätzlicher Stauraum im Dachboden
- Westbalkon (sichtgeschützt)
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit gepflegten Areal
- gepflegter Zustand, langjährig vermietet

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 207,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas-ZH

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ANSPRECHPARTNER
Stefan Jelsen, Geprüfter Immobilienfachwirt (gtw)
Tel: 0861/909499-12
E-Mail: jelsen@sic-chiemgau.de

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