In ruhiger und sonniger Wohnlage befindet sich diese Doppelhaushälfte. Das Haus zeichnet sich durch die gelungene und großzügige Raumaufteilung und dem gepflegten Zustand aus. Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr 1979/80. Die Brennwert-Heizungsanlage Typ Viessmann "Vitodens 300" stammt ca. aus dem Jahr 2006 (keine Austauschpflicht nach 30 Jahren lt. Kaminkehrer!). Sie wird durch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung unterstützt.

Das Erdgeschoss verfügt, neben dem Eingangs-/Garderobenbereich, über ein WC, ein helles Esszimmer, eine Küche sowie ein geräumiges und nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer. Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen eingebaut.
Der kleine, nach Süden ausgerichtete Garten ist sehr liebevoll angelegt. Die vorgelagerte, sonnige Terrasse ist ungewöhnlich großzügig und sichtgeschützt.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer/Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Schränke, einen kleinen Abstellraum, ein separates WC und ein Bad mit Badewanne und Fenster.

Im Dachgeschoss sind ein weiteres Schlafzimmer und ein kleines Duschbad vorhanden. Dieser Bereich ist ideal als Jugendzimmer, Büro oder Gästebereich zu nutzen.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Zahlreiche, gut nutzbare Kellerräume sowie eine praktische Kelleraußentreppe sind vorhanden. Ihr PKW findet in der Einzelgarage ausreichend Platz.

Alles in allem eine solide Immobilie in einer guten Wohnlage, die mit ein wenig Zuwendung zu einem tollen Zuhause für Ihre Familie werden kann.

Objektnummer: 10-767-1
Lage: 83278 Traunstein / Haslach
Wohnfläche: ca. 137 m²
Grundstück: ca. 252 m²
Zimmer: 5,5
Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 141,40 kWh/(m²*a)

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, sonniger Wohnlage im Stadtteil Haslach in Traunstein. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule und ein Kindergarten sind leicht zu erreichen.

Mit seinen knapp 22.000 Einwohnern bildet die lebendige Stadt das Zentrum der Region. In Traunstein treffen sich Gäste und Einheimische zum Flanieren, Shoppen, Essen und zu den vielen kulturellen Höhepunkten. Die Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants/Cafés, Schulen, neuem Hochschulcampus, Behörden, öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Ärzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen u. v. m. ist hervorragend und in der Region einmalig. Darüber hinaus ist die Kreisstadt der Bildungsstandort im Landkreis mit 27 Schulen. Traunstein verfügt über ein eigenes erstklassiges Klinikum mit überregionaler Bedeutung. So ist Traunstein sowohl als Wohnort als auch als Arbeitsplatz sehr attraktiv.

Eckdaten / Merkmale auf einen Blick:

- Wohnfläche ca. 136,77 m²
- 5,5 Zimmer
- Gute Raumaufteilung
- Solaranlage für die Brauchwasseraufbereitung
- Große, sonnige Terrasse
- Kleiner, liebevoll angelegter Garten
- Westbalkon
- Kelleraußentreppe
- 2 Bäder
- Einzelgarage
- Ruhige & sonnige Lage

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 141,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas

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