Diese Doppelhaushälfte mit schönem Bergblick liegt in dörflicher Umgebung, im östlichen Chiemgau, ca. 5 km von Traunstein entfernt.

Das Haus überzeugt durch eine solide Massivbauweise, einer guten Raumaufteilung, dem großen Wohnzimmer mit Kachelofen und einem großzügigen Süd-Ostbalkon mit schöner Aussicht. Ideal für Paare, Kapialanleger oder kleinere Familien mit einem Kind!

Die Haushälfte erstreckt sich über drei Etagen. Sie betreten das Haus auf der Westseite. Hier befinden sich neben der Garderobe und dem sep. WC, die Wohnküche mit Essbereich im Wintergarten und das große Wohnzimmer mit Balkonzugang. Ein "Highlight" ist der schöne Kachelofen mit Sichtfenster, der wohlige Wärme an kalten Tagen spendet.

Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in die übrigen Stockwerke. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein Zimmer (Dachschräge), ein Duschbad und ein kleiner Abstellraum in der Mansarde zur Verfügung. Diese Etage kann ideal als Homeoffice/Büro, Gäste- oder Jugendzimmer genutzt werden.

Das Untergeschoss (Souterrain) bietet neben den Funktionsräumen wie Heizungskeller und Anschlussraum mit Waschmaschinenstellplatz, ein kleines und ein großes Schlafzimmer. Diese beiden Zimmer haben Terrassenzugang. Aufgrund der leichten Hanglage, sind die beiden Schlafzimmer ebenerdig zum Garten und haben volles Tageslicht (wie Erdgeschoss).

Der Gartenanteil befindet sich auf der Ostseite des Hauses und ist pflegeleicht gestaltet. Zur Doppelhaushälfte gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang zum Wintergarten. Ein separater Raum für Gartengeräte und Werkbank, in dem sich auch die Öl-Tanks befinden, steht Ihnen unterhalb der Garagen zur Verfügung.

Die Doppelhaushälfte kann kurzfristig übernommen und bezogen werden.
Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort!

Objektnummer: 10-812
Lage: 83362 Surberg / Lauter (Oberbay)
Wohnfläche: ca. 127 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmer: 3,5
Baujahr: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 177,40 kWh/(m²*a)

Die Doppelhaushälfte befindet sich im kleinen Ort Lauter. Die Ortschaft Lauter gehört zur Gemeinde Surberg im süd-östlichen Landkreis Traunstein. Die nahegelegene Große Kreisstadt Traunstein mit zahlreichen weiterführenden Schulen, Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ein großes kulturelles Angebot, liegt nur wenige Kilometer entfernt. Der Chiemsee liegt ca. 20 km entfernt, der Waginger See nur ca. 11 km. Auch die berühmte Mozartstadt Salzburg erreichen Sie in weniger als 30 km. Viele Wander- und Freizeitmöglichkeiten sind leicht zu erreichen.

Im Ortskern Lauter befindet sich ein gut bürgerliches, bayerisches Traditionswirtshaus, ein kleines Lebensmittelgeschäft (Edeka) sowie ein Kindergarten mit Kita für die ganz Kleinen. Die Grundschule der Gemeinde sowie den Sportplatz erreichen Sie in Kürze.

Ausstattung / "Highlights":

- Wohnfläche ca. 127 m²
- Baujahr 2001
- Großer terrassenartiger Balkon (Süd-Ost) mit Vormittagssonne und Bergpanorama
- Solide Massivbauweise
- Dörfliche Umgebung
- Großes Wohnzimmer mit Kachelofen
- Zwei Bäder
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Teilweise Fußbodenheizung, teilweise Heizkörper
- Pflegeleichter Gartenanteil
- Ostterrasse für erholsame Morgenstunden
- Separater, gefliester Gartengeräteraum mit Öl-Tanks und Starkstromanschluss (unterhalb der Garage)
- Geflieste Garage mit elektrischem Torantrieb, direktem Hauszugang und zusätzlicher Staufläche
- Sofort bezugsfertig

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 177,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Heizöl

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