Dieses familienfreundliche, voll unterkellerte Schmuckstück wurde im Jahr 2001 erbaut. Das Haus überzeugt nicht nur aufgrund der schönen Wohnlage und der guten Raumaufteilung, sondern auch aufgrund der zeitgemäßen Heiztechnik und den guten Energiewerten.

Erdgeschoss:
Über den seitlichen Zugang gelangen Sie in den offenen Flur des modernen Einfamilienhauses. Gleich links am Eingang ist die Garderobe mit dem angrenzenden separaten WC. Rechts vom Flur ist ein kleineres Zimmer das als Büro genutzt wurde. Geradeaus vom Flur betreten Sie den offenen, großen Wohnraum mit großen Fenstern, großflügeligen Terrassentüren und wintergartenähnlichem-Anbau für noch mehr Licht. Im linken Bereich ist die offene, räumlich leicht durch eine Theke abgegrenzte, Küche mit Einbauküche und den Elektrogeräten. Angrenzend ist der Essbereich mit ausreichend Platz für eine ganze Familie. Im Wohnzimmer finden Sie außerdem den schönen Kachelofen mit Sichtfenster und Wärmetauscher. Das gesamte Haus ist modern ausgestattet und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume in allen Bereichen des Hauses.

Obergeschoss/Dachgeschoss:
Durch eine nach oben offene Holztreppe kann das Obergeschoss erreicht werden. Dort finden Sie drei geräumige Schlafzimmer und ein modernes großes Bad.

Technik:
Das Haus wurde schon damals mit zukunftsweisender Energietechnik ausgestattet.
Die Verbrauchswerte sind deshalb überschaubar günstig (siehe Energieausweis).
Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Untergeschoss / Keller finden Sie einen geräumigen Hobbyraum, eine Sauna, und einen großen Lagerraum, sowie den Wasch - und Trockenraum. Ebenso ist dort eine zentrale Staubsaugeranlage installiert. Im Heizungskeller finden Sie die Erdwärmeheizung. Ebenso haben Sie von oben einen Wäscheabwurfschacht, von wo aus Sie Ihre Schmutzwäsche direkt in den Keller befördern können.

Auf dem Dach (Garage u. Haus) ist eine Photovoltaikanlage installiert.

Außenbereich:
Aufgrund einer längeren Krankheit konnte sich der Eigentümer nicht mehr um die Außenanlagen kümmern. Deshalb muss der Außenbereich inkl. der vorhandenen Terrassen komplett neu angelegt werden. An der Grundstücksgrenze am Zufahrtsbereich befindet sich eine Gartenhütte.
Im Zufahrtsbereich haben Sie auch eine große Garage, sowie einen bzw. zwei Stellplätze vor und neben der Garage. Im Außenbereich ist ein Regenwasserbehälter für die Gartenbewässerung im Erdreich versenkt.

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung in Tyrlaching!

Objektnummer: 10-770
Lage: 84558 Tyrlaching
Wohnfläche: ca. 148 m²
Zimmer: 5,0
Baujahr: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Erdwärme
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 21,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Dieses Objekt befindet sich in einer tollen Wohnlage in Tyrlaching – Ortsrandlage.
Tyrlaching gehört zur Gemeinde Kirchweihdach. Schulen, Kindergärten, Banken und alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe erreichbar.
Die Kreisstädte Mühldorf und Traunstein sind in ca. 20 bis 30 Fahrminuten erreichbar.

Ausstattungsmerkmale:

- Helle und freundliche Räume
- Keller Stahlbeton
- Außenwände mit Dämmputz
- Sparrendach / Mineralischer Dämmstoff / Ziegeldeckung
- Großzügiger Wohn-/Essbreich
- Kachelofen mit Sichtfenster und Wassertasche
- moderne, offene Bauweise
- Erdwärmeheizung
- Fußbodenheizung
- Sauna
- Parkett / Fließen
- großzügige Fensterfronten
- Türen und Fenster aus „warmen“ Holz
- lichtdurchflutete Räume
- Photovoltaikanlage mit Einspeisevertrag (Strom)
- Staubsaugeranlage
- Wäscheabwurfschacht
- Regenwasserverbrauchsanlage im Außenbereich
- BWT Wasserentmoosungsanlage

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 21,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Erdwärme (Strom-Mix)

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