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Dieses teilweise renovierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1948 erbaut und 1965 erweitert.
Das Haupthaus ist größtenteils unterkellert ( vier Kellerräume). Zugang zum Keller ist auch über eine Kelleraußentreppe möglich. Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Südterrasse, ein Tageslichtbad, ein WC und ein Schlafzimmer. Ein Kachelofen im Wohnzimmer mit der Einschür vom Gang aus, sowie teilweise Parkettböden, schaffen eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Über das Treppenhaus mit Holztreppen gelangen Sie ins erste Obergeschoss.
Hier gibt es vielfältige Wohnmöglichkeiten. In einem Zimmer könnte eine Küche eingebaut werden, die Anschlüsse dazu sind bereits vorhanden. Ein anderes Zimmer könnte zu einem Bad umgebaut werden. Es blieben dann noch zwei Schlafzimmer und ein kleineres Durchgangszimmer. Seitlich befindet sich ein Kriechspeicher Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Im Bad, Küche und Wohnzimmer ist eine Fußbodenheizung eingebaut.

In der Verlängerung zur Garage finden der Heizungsraum und eine Werkstatt seinen Platz. Im Garten ist der Erdtank mit 10.000 Liter vergraben, der laufend geprüft wurde.

Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig, wie zum Beispiel: Bad, WC, Elektrik,

Wichtig: Das Haus liegt an der Bundesstr. B 304.

Objektnummer: 40-198
Lage: 83533 Edling / Gschwendt
Wohnfläche: ca. 154 m²
Zimmer: 5,0
Baujahr: 1948
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 276,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Das Einfamilienhaus liegt direkt an der Bundesstraße B 304 im Ortsteil Edling/Gschwendt. Edling bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte, Kindergärten und eine
Grund- und Mittelschule. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Cafés und Restaurants
sowie beste Infrastruktur finden Sie in der nur 7 km entfernten, sehr lebendigen
Stadt Wasserburg am Inn. Die größeren Städte Rosenheim (B15) und Ebersberg (B304)
sind jeweils in knapp 30 Autominuten erreichbar. Ideal für Pendler ist die rasche Verbindung
nach München: Ebersberg verfügt über eine S-Bahn-Anbindung, Edling selbst über einen
stündlich getakteten Regionalbahn-Anschluss nach Ebersberg.

- nur einen Nachbarn auf der Westseite
- großes sehr gepflegtes Grundstück
- neue Heizung 2008 (teilw. Fussbodenheizung)
- größtenteils neue Fenster 2008
- Kachelofen
- Gartenhaus
- Garage
- 3 Stellplätze
- Werkstatt
- Rolläden
- Kelleraußentreppe

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 276,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1948/1965
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl/Holz

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